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绿城再陷“破产门” 多家房企或临“资不抵债”

日期:2022年05月07日

       绿城再陷“破产门”多家房企或临“资不抵债”本年9月, 绿城屡次堕入传言的漩涡,

这些传言包含9月中旬“海航出价30亿求购绿城”, 9月下旬“银监会要求信任公司查询与绿城有关信任”, 9月底“绿城或从港股退市”。昨日, 浙江媒体一位记者在微博上泄漏, 称收到开发商短信说“最快本周, 杭州楼市将有大新闻”, 并暗示“大新闻”来自绿城。
       由于网上突现“绿城正请求破产”的风闻, 11月2日, 绿城集团董事长宋卫平不得不在绿城集团官方网站撰文弄清, 奉告投资者“绿城离破产还有很远的间隔”。但是, 依据上证报查询, 包含绿城在内的多家企业正面对越来越急迫的资金压力, 假如跟着楼市下行, 以房产和地产为主的企业财物价值缩水20%, 若干企业将面对“资不抵债”的局势。
       绿城土地本钱高居房企之首本轮调控中, 绿城成为最被重视的高危企业, 从“信任查询门”到“退市门”, 再到今日的“破产门”, 即使一些信息至今仍未被证明, 但有一点能够必定, 此轮调整中, 绿城资金紧张程度确为大型企业之首。某大型房地产企业担任人称, 判别这轮房企高危的目标有以下几个:一是曩昔两年高峰期时高价拿地较多, 二是短期负债较多, 三是一切负债利息本钱较高, 四是项目多集中于限购城市的高端物业, 五是项目变现才能较差。而综观绿城, 其前四项目标均契合, 只要变现才能一项尚可。查询显现, 到2011年9月, 大型房企中,

绿城土地楼板价的本钱高居一切企业之首, 均匀每平方米楼板价超越5000元, 加上绿城一贯要求高品质, 其建安本钱近万元。也便是说, 均匀来看, 绿城一切项目本钱价近1.7万元/平方米。“假如绿城卖到这个价格以下,

便是亏了。但是亏了又怎么样, 降价不会影响房地产商的品牌。这一点绿城现在仍是没有想通。”一位了解绿城的房企担任人称。从负债来看, 依据上证资讯的计算, 到2011年6月, 绿城短期银行借款的总额别离相当于现金及现金等价物的200%, 和上半年经营收入的120%。财物负债率高达87%, 活动负债占总负债份额为76%。两项目标均可进入一切房企之最高队伍。更多房企进入“高危”阵营“现在不是没有人想救绿城, 而是他的盘太大了, 十几个亿, 几个十亿进去, 几个月就花完了。假如绿城不降价, 没有其他方法能处理活动性。”上述房地产界人士称。据了解, 除绿郊外, 更多房企现已进入“高危”阵营。如同为杭州本乡企业的滨江集团(002244)。到上半年, 滨江集团的财物负债率为81.44%, 活动负债占总负债份额为84.76%。盛高置地上述两项目标也高达80.64%和70.77%。专家介绍, 房地产企业的首要财物为土地和房产。理论上说, 一旦楼市遍及降价20%, 房企财物相应缩水20%, 那么负债率超越80%的企业都或许资不抵债。而假如房企借款多为长期借款,

或许能够挺过这一轮宏观调控。那些活动负债又占比较高的企业, 将是实实在在的高危房企。面对房地产企业面对的高危局势, 宋卫平表明的确严峻。“眼下房地产业的遍及状况是:量价齐跌, 商场萎缩, 各地库存许多积压, 中小房地产商危如累卵。照此境况, 再继续一段时间, 我国的许多房地产商恐怕就真的要面对关闭的状况”, 以及“商场若一向处于如此惨淡状况, 逗留于谷底, 恐怕一些企业真就会走上死路。”关于绿城为什么坚挺住价格不降, 业界也剖析很多。一种说法是, 绿城拿地本钱过高, 降价会导致部分项目直接亏本。
       别的, 绿城内部高管的激励机制是以赢利根底来分红, 假如降价亏本, 高管相同无法取得高额盈利, 那还不如坚持等候救市。还有说法是, 绿城对老客户有过许诺, 称绿城的房子决不会降价价值降低。这些都或许是宋卫平现在对价格较为坚持的原因。

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